作者| 張小磊 來源| 新行情

樓市迎來利好消息。

6月1日，青島市多部門聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，調整青島非限購區域購房首付比例，同時優化限售條件，支持剛需、改善需求。

一、優化特定條件群體商品住房上市交易年限。

(資料圖)

在青島市范圍內的居民家庭，因家庭成員患重大疾病急需資金治療、家庭收入不能支持住房貸款且已申請貸款延期展期等情形需出售住房的，且住房符合新建商品住房合同網簽備案滿3年或取得《不動產權證書》滿2年、二手住房取得《不動產權證書》滿1年的，房屋產權人可申請解除住房交易限制。

二、支持剛性和改善性住房需求。

全面推行二手房“帶押過戶”“優鮮賣”模式，促進“賣舊買新”“賣小換大”。

“帶押過戶”對島城市民來說已不陌生，通俗來說，假設你有一套房子要賣，但是你的房貸還沒有還完，按照以前的規則，只有你先把房貸還完了，這套房子才能交易。

但是“帶押過戶”政策實施以后，你不用把房貸結清，這套房子也能交易。首先，你當然得有一個愿意買你房子的人，然后，再找可以給你們倆辦理“帶押過戶”的銀行，剩下的步驟銀行就給你辦好了。

“優鮮賣”是貝殼于去年下半年推出的房產交易新模式，有了“優鮮賣”之后，客戶可以與開發企業、中介簽訂三方協議，與開發企業簽訂新房認購協議，并與中介簽署房源加速售賣協議。

若舊房成功售出，客戶就可以辦理接下來的新房購買流程；若舊房沒售出，則開發商退還定金，客戶也無需承擔違約風險。

三、以城市更新優化住房供給。

鼓勵各區（市）棚戶區和城中村改造征收補償貨幣化安置，試點房票制度。

據悉，2023年以來，信陽、許昌、溫州、紹興等20余個城市先后推行房票安置相關措施。有解釋稱，房票安置措施是指政府向被征收房屋的所有權人根據房屋價值發放等額（或等額+獎勵金）面值的房票，被征收人可以憑房票在有效期內購買合作開發商的樓盤。

業內表示，房票可以緩解當前地方財政壓力、對于房企來說，可以加快項目去庫存、購房者也可以增強購買力。

四、開展群（團）購住房活動。

各區（市）組織綜合實力強信譽度高的優質房企，采取推出優惠房源、發放住房消費券等措施，通過“手拉手”“青年人首套住房支持”等專題活動開展各類群體群《團）購商品住房。

早在去年9月，青島市房地產業協會便發布公告稱：“本月，家在青島·悅享山海——青島房協金秋購房節盛大啟幕，日前天泰、保利、魯澤、中海、金澤等40家青島主力房企攜保利融匯和頌、大國璟、瑞源名嘉荷府、天泰山藝文區、中海寰宇時代、金澤九里風華等50個項目聯合發起‘手拉手’住房團購活動。”

據了解，此類活動實際上屬于定向房屋營銷工作，也體現了對一些潛在購房需求進行挖掘的導向，尤其是“手拉手”群體的收入相對穩定、購買力強，通過此類活動，能夠有效實現房企和購房者之間的需求嫁接。

此外，新政還提到，進一步放寬人才住房分配準入條件。

對于公開分配的人才住房，取消申請人及配偶5年內沒有商品住房交易記錄的限制；經市、區兩級分配后剩余的產權型人才住房，可面向在青島市持有商品住房不多于1套的人才配售。

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