“這塊地三百年前就是陳家的！現在要挖人祖墳，你們也不怕遭天譴！”陳先生到底因為何事如此氣憤？

故事發生在廣東省，廣東地區對祖先文化十分崇拜，祭祖是廣東人每個節日都要進行的儀式，要是哪個家族聽到自己祖墳被拆，怕是要跳起來打人！

(資料圖片)

而誰又缺德的要去鏟平別人祖墳？

廣東某地的陳氏家族在當地已經生活了三百余年，三百年來繁衍生息，如今也是一個比較大的家族，但他們最近遇到了一個大難題。

這個難題關乎陳氏家族的祖墳，原來陳家村附近的土地近些年來被房地產開發商承包了，房地產開發商將在這里開展一系列房屋建設活動。

按理說，發展是件好事，但問題是房地產開發商買下的這片土地，是陳氏家族的祖墳！往迷信了說，在人家祖墳上動土，豈不是打擾祖先不得安寧嗎？

這可不能同意！更何況陳家的祖墳大有來歷！

原來自乾隆年間，陳氏家族來到此地，已經三百余年，導致這個祖墳的規模很大，大大小小有幾十個墳頭。

陳家人聽說房地產開發商要挖自己家祖墳，氣得直跺腳，在陳氏后人看來，這簡直是一種對家族的侮辱！于是拒絕開發商動工。

而房地產開發商也不示弱，這塊土地的使用權是合法合規買來的，原本這塊土地也并不屬于陳氏家族。嚴格來講，這個祖墳可是違建呢，自己拆了那當然也沒什么錯誤！

陳家人得到這個回答自然不滿意，然而問過村委會后，得知農村土地屬于集體，不屬于陳家私有。況且那塊土地曾是林業局的土地，如今是國有建設用地。

?——【·以案釋法·】——?

用了幾百年的土地說不是自己的就不是自己的，陳氏覺得很委屈。祖墳是萬萬挖不得，這是尊嚴問題。

倔強的陳氏家族寧愿跟開發商對簿公堂也不愿意遷墳，如今的辦法也就只能和房地產開發商繼續商談下去，討論解決辦法。

安安穩穩的祖墳突然被通知要拆除，確實是讓人難以接受，不少網友覺得陳氏家族確實委屈。然而開發商信誓旦旦地說陳家祖墳是違章建筑，早該拆了。事實果真如此嗎？

1、那么陳家已經延續幾百年的祖墳到底算不算違章建筑？

本案中，開發商獲得土地之后，認為陳家人的祖墳屬于是違建，可以拆除，要分析開發商在不在理，我們首先要了解一下什么是違建。

根據我國城鄉規劃法，未申請或申請未通過批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物屬于違建，改變原有規劃，或者擅自改變建筑物性質的建筑，也屬于違建。

祖墳是這一建筑，從法律角度來說，是不屬于違建的，因為這是歷史遺留問題。

畢竟陳家人建立祖墳的時間比制度產生還要早，規劃制度是在原有的基礎上實施的，不應該對原有的規劃用地進行定性。因此陳家的祖墳不是違建。

2、但是房地產開發商確實可以“拆除”墳墓，更確切的是讓陳家人遷墳，這是為什么？

在我國，政府在出讓土地前會對土地進行收購，收回或者征收，使土地達到出讓標準。而房地產開發商可以通過招標、拍賣、掛牌、協議等合法方式從政府手中獲取國有土地使用權，并向政府提供國有土地使用權出讓金。成功拿到土地后可以直接施工建設。

本案中，這塊土地本來是屬于林業局的，政府通過收回方式將土地納入國有建設用地范疇，并且將使用權出讓給房地產開發企業，這一切都合法合規。

開發商取得國有土地使用權后，有權利對該塊土地進行規劃，拆除以及重新建設，所以房地產開發商有正當理由要求陳氏家族遷墳。

然而拆歸拆，放話“強拆”是不可取的。我國治安管理處罰法中規定，故意破壞、無損他人墳墓或者毀壞，丟棄他人尸骨、骨灰的，都屬于違法行為。

正確的方式是通過雙方的協商，確定遷墳方案，將陳氏祖墳遷往別處，若雙方不能達成協議，可以走法律程序。

3、陳家人最不理解的是，用了幾百年的地為何變為了國有建設用地？陳家人能把地買回來嗎？

1954年，我國第一部憲法就確定了我國的土地制度，土地分為國有土地以及農村集體所有土地，二者都屬于公有制土地。

本案中，陳家人的祖墳所在地確實被陳家人用了幾百年，但是在土地所有權劃定時劃到國有土地上，后來歸林業局所有。

且就算不是劃到國有土地，是農村集體所有土地，該片土地也不屬于陳家人，而是農村集體共同所有。

可能有人要問了，陳家人不愿意遷墳，也不想自己的墳被拆，可以把這片土地買下來嗎？

我國法律中規定，土地使用權是可以轉讓的，這屬于是土地的二級市場，但是土地使用權的轉讓必須和土地使用權所有者進行協商洽談。

且我國的土地制度中，只有農村集體所有土地向國有建設用地的流轉，并沒有國有建設用地向農村集體所有土地的流轉，除非是非法占用農田復墾的情況。

所以綜上所述，陳家人想取得土地的使用權是不太可能的。其實遷墳才是解決這件事的最好辦法。陳家人最終會同意嗎？

大家認為這塊地應該怎么處置最合適？歡迎在評論區留言。