位于豐臺的「建發·璟院」昨天（5月8日）獲得預售許可，已開放售樓處和樣板間。

建發璟院是2022年三批次土拍，建發以33.81億競得的新宮槐房地塊，在3月份的時候開盤一次，當天總共賣了216套。

(資料圖)

項目銷售指導價8.3萬/平，與周邊形成價格倒掛，比如永定金茂府9.5萬/平，懋源·煜澤臺、君禮著10.6萬/平，而附近二手房在售房源均價9萬+。

戶型有106-108平三居、128平、135平、153平四居，按照銷售指導價8.3萬/平計算，總價約880萬，首套首付約352萬。

戶型分布圖如下~

從效果圖上看，小區大門是建發比較有代表性的中式大門，典雅大氣。住宅樓外立面是三段式結構，屋頂為重檐屋頂。

考慮全齡業主的社區活動需求，園林設計有兒童活動空間、老年康體區、成人健身區等。

再看下帶尺寸的戶型圖。

106平三居為南向三面寬達9.7米，配置飄窗，整體為全明設計。主臥為套間，帶獨立明衛、衣帽間，北向臥室配置設備平臺。

128平四居同樣為南向三面寬尺度達10.7米，南北通透，自帶飄窗。配置兩間明衛，干濕分離，廚房L型設計，書房帶有設配平臺。

133平四居室南向三面寬尺度達12米，全部配置飄窗，雙臥朝南+主臥套設計，邊戶主臥帶270度轉角觀景飄窗。明廚明衛、廚餐客一體設計。

153平四居室做到南向四面寬，自帶多功能廳，主臥帶有步入式衣帽間和明衛。

多功能廳也可改造為臥室、書房，也可與客廳打通做成超大客廳，較為靈活。戶型整體南北通透，為全明設計。

「建發·璟院」位于南四環外，周邊生活配套已較為成熟。

交通方面，地塊500米左右有地鐵4號線、19號線交匯的新宮站，兩條地鐵線可快速抵達西單、王府井、海淀北土城、牡丹園等地。

商業方面，地塊附近有萬達廣場、大悅春風里、薈聚購物中心、宜家、山姆會員店（西紅門店）等。

教育方面，有一諾國際幼兒園、建華實驗幼兒園、北京市豐臺一幼；槐房小學、南苑中學、北京金融街潤澤學校、北京十八中學分校區、和義學校等。