盡管房地產(chǎn)市場銷售端持續(xù)走低，但部分熱點城市仍然走出了獨立行情。

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據(jù)中指研究院監(jiān)測的全國13個重點城市TOP10項目銷售數(shù)據(jù)，今年上半年，上海、北京和杭州的TOP10樓盤項目銷售金額分別達到768億元、501億元和462億元，穩(wěn)居前三；廣州、深圳表現(xiàn)稍弱，TOP10樓盤項目銷售金額分別為409億元和393億元。

“一線城市貢獻率明顯提升，改善性產(chǎn)品增長明顯。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析上半年百強房企銷售情況時指出，“今年以來，一季度在積壓需求釋放及前期政策效果逐漸顯現(xiàn)等綜合因素影響下，房地產(chǎn)市場活躍度明顯提升。二季度，積壓需求釋放結束及政策效應邊際減小，需求支撐乏力，行業(yè)復蘇明顯轉(zhuǎn)弱。”

熱點城市行情獨立

今年上半年，上海樓市的表現(xiàn)可謂“一騎絕塵”，其TOP10樓盤項目銷售合計金額達768億元。

回顧2022年上半年，上海在2個月交易停擺的情況下，TOP10項目成交仍然達到721.6億元。而2023年上半年的市場表現(xiàn)則不輸2022年同期，甚至遠超2021年上半年行情火熱時的494億元。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年6月以來，上海開盤項目較5月明顯增加，但整體開盤價格較前期有所降低。同時，開盤去化也呈兩極分化趨勢。如6月下旬開盤的上海建發(fā)·璟院項目，截至6月30日的銷售金額達到76.54億元，排名上海熱銷榜第七。而一期熱銷觸發(fā)搖號的浦發(fā)虹灣項目，二期單價超8萬元/平方米，開盤去化率卻一般。

值得一提的是，在剛剛過去的一周，上海新房成交量跌破10萬平方米。

對此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，“這幾乎和過年較為清淡時期相當，說明市場整體情緒并不高。此外，70城房價數(shù)據(jù)顯示，上海新房雖然環(huán)比勉強上漲，但二手房環(huán)比領跌全國其他城市，這對市場情緒是進一步打擊。因此，短期之內(nèi)各種需要消化各種利空數(shù)據(jù)。但是基于目前沒有更多實質(zhì)性利好落地的背景下，要消化這些負面情緒并不容易。不排除新房市場會被二手房市場的情緒拖累，交易熱情會進一步降溫，比如即便會有觸發(fā)積分的項目，但分數(shù)可能會低于預期。”

盡管上半年北京TOP10項目合計銷售金額比上海少了200億元，但從歷史數(shù)據(jù)來看，北京的頭部項目表現(xiàn)多年來保持穩(wěn)定。《》記者根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年上半年和2022年上半年，北京TOP10項目合計銷售額分別為509億元和455億元，今年上半年則為501億元，波動非常小（2022年受疫情影響）。

但杭州的同比回落則較為明顯。2021年上半年，杭州TOP10項目合計銷售額以626億元領跑全國各大熱點城市，而2022年則回落至430億元，今年上半年略有回升，但回升幅度不及北京。

不過，上半年仍有部分城市新盤去化不理想，其中不乏直轄市與省會城市。如天津的TOP10項目合計銷售額為138億元，其中不乏中海、仁恒、綠城等的熱點項目；鄭州的TOP10項目合計銷售額為130億元，其中銷冠項目銷售額也不足20億元，市場仍然信心不足；而重慶市場則更弱，上半年TOP10項目一共賣出92億元，幾乎與個別城市單項目體量相同。

兩個百億大盤現(xiàn)身

從單項目戰(zhàn)績來看，上述熱點城市均未能超越過往TOP10項目的輝煌戰(zhàn)績。

上半年，全國僅誕生了兩個百億大盤，分別是廣州琶洲南·TOD的109.4億元和上海象嶼招商公園1872的106.25億元，北京中信城銷售額為99.2億元，距離百億僅一步之遙。

具體來看，全國熱點城市中銷售超60億元的項目17個，其中上海10個、北京2個、杭州2個、深圳1個、廣州2個。

國央企成為今年上半年13城榜單上的最大贏家，其中招商蛇口（001979）入榜8個項目，全口徑銷售金額為341.2億元；保利入榜14個項目，全口徑銷售金額為317.9億元；萬科、中海分別銷售297億元和280億元。

此外，越秀地產(chǎn)后發(fā)優(yōu)勢明顯，盡管只有4個項目入榜，但拿下了廣州、南京兩地銷冠——廣州琶洲南·TOD、南京越秀和樾府，上半年全口徑銷售額達到了271億元。

分城市看，上海、北京、廣州、深圳、成都、南京等熱點城市，國央企占比非常高。尤其是上海，榜單前三的象嶼招商公園1872、金鼎閱府和象嶼招商蟠龍府，開發(fā)商均為央企或上海本土國企。

而在杭州，TOP10熱銷項目的開發(fā)企業(yè)則更為多樣，萬科、華潤，濱江集團（002244）、中駿集團、嘉里建設等開發(fā)的項目均榜上有名。

對于下半年的市場走勢，劉水認為，“當前購房者置業(yè)情緒仍沒有明顯提升，下半年房地產(chǎn)市場恢復仍有波折，預計全年銷售規(guī)模在去年低基數(shù)下或?qū)崿F(xiàn)小幅增長。下半年，各類型房企銷售業(yè)績將明顯分化，央國企銷售仍將保持強勁增長，穩(wěn)健型民企將有小幅的增長，出險房企銷售仍會是大幅下降。”